هاتف+44 20 8638 7645 مغلف agent@istanbul-real-estate.com

enarazbgزكية-CNzh-TWcsfrdeiwhiitjakofaplptruskestrukur

البوسفور ، وهي نقطة فريدة من نوعها في العالم حيث تلتقي القارات الآسيوية والأوروبية ولكن يتم فصلها عن طريق مضيق يمتد عبر الوسط من مرمرة إلى البحر الأسود ، وتشتهر أيضًا بقصورها المطلة على البحر ، أو "يالي" باللغة التركية. هذه القصور الواجهة البحرية التاريخية هي فرحة للعين عند القيام بجولة في مضيق البوسفور ، سواء على متن قارب أو على الخط الساحلي.

منذ العصر العثماني ، كانت تحظى بشعبية بين الطبقات الغنية ، ولكن في الوقت الحاضر يتم بيعها واحدة تلو الأخرى.

نظرًا لأن التقلب الذي حدث مؤخرًا في الليرة التركية قد زاد من الاهتمام بقصور مضيق البوسفور في إسطنبول ، فقد حصل المستثمرون الأجانب على 100 من قصور 600 على ضفتي المضيق. وفقًا لممثلي القطاع ، يأخذ المستثمرون من الشرق الأوسط زمام المبادرة في بيع الفيلات الفاخرة ومبيعات القصور في إسطنبول.البوسفور

أعلى طلب على خط البوسفور الساحلي 30 على بعد كيلومتر من العملاء العرب ، ولا سيما القطريون الذين اشتروا zehzade Burhanettin Yalısı (Erbilgin Mansion) في Yenköy مقابل 150 مليون دولار.

قالت سوهان أراس ، مدربة كولدويل بانكر للإسكان الفاخر في تركيا ، إن قصور الواجهة المائية 60 وشقق 40 الواجهة البحرية معروضة للبيع في سوق الإسكان الفاخر بسبب المشكلات المتعلقة بالميراث.

اقرأ المزيد: قصور البوسفور المعروضة للبيع تجذب انتباه مستثمري الشرق الأوسط

تخفيض قيمة الليرة التركية يجعل العقارات أكثر جاذبية

منزل على شاطئ البحر في السوق في بلدة كاس.
دخل المشترون الأجانب في سوق العقارات في تركيا في أعقاب أزمة الليرة التاريخية واشتروا المزيد من المنازل في الأشهر الستة الماضية أكثر من 2017.
في آب (أغسطس) الماضي ، فقدت عملة تركيا ثلث قيمتها في أسبوع واحد ، مما جعل السلع (والمنازل) أرخص بكثير من جحافل السياح ومشتري المنازل المحتملين في الخارج الذين يحملون أي شيء من الجنيهات البريطانية إلى الدينار العراقي. استقرت الليرة إلى حد ما في الأشهر التالية ، ولكن اعتبارًا من أواخر الأسبوع الماضي كان معدل 30٪ أضعف من العام الماضي. سعر الصرف حوالي 1 دولار أمريكي إلى الليرة التركية 5.3.
لم تُفقد فرصة الشراء على الأجانب الذين اشتروا ضعف عدد المنازل في شهر سبتمبر مقارنة بما كانوا عليه في شهر يوليو قبل الأزمة ، وذلك وفقًا للإحصاءات الحكومية المنشورة الأسبوع الماضي.
وقال جوليان ووكر ، مدير شركة "سبوت بلو إنترناشونال بروبرتي ليمتد" ، وهي شركة عقارية تركية مقرها لندن: "حققنا بالتأكيد مبيعات من خلف حركة العملة ، رغم أنه بالنسبة لبعض الناس ، كان من حسن الحظ أن هذا حدث في تلك اللحظة" بوابة تستهدف المشترين الأجانب. "لقد كانت مكافأة إضافية."
على سبيل المثال ، كانت الفيلا الساحلية الكبرى التي بيعت بمبلغ 5.5 مليون ليرة قد كلفت مشترًا أمريكيًا ما يقرب من 1.146 مليون دولار في يوليو ، لكن 859,000 دولار فقط في سبتمبر مقابل سعر الصرف وحده.
لقد كان مشتري المنازل من الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في المقام الأول هم الذين دفعوا الارتفاع في النشاط الأجنبي ، حيث تضاعف العراقيون - أكبر مشتري العقارات التركية - في 2018 مقارنة بالعام السابق ، وفقًا للبيانات الحكومية الجديدة.
أعطى المشترون الأجانب أنقرة ، عاصمة تركيا غير الساحلية ، أكبر زيادة ، حيث ارتفعت مبيعات هؤلاء المشترين بنسبة 160٪ في 2018.
Pixabay
تضاعفت المبيعات للمشترين الإيرانيين بأكثر من أربعة أضعاف في ذلك الوقت ، مما يجعلهم ثاني أكبر مجموعة من المشترين الأجانب في 2018. وفي الوقت نفسه ، تضاعف عدد المبيعات لكل من الجزائريين والأردنيين ثلاث مرات. إلى جانب الخصم الذي يحصل عليه الأجانب بسعر الصرف ، قامت الحكومة التركية أيضًا بإلغاء ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪ على العقارات المشتراة بعملة أجنبية.
شهدت تركيا أيضًا تدفق المشترين من الغرب. تضاعف الألمان نشاطهم في سوق الإسكان التركي بأكثر من الضعف ، كما فعل الأمريكيون ، الذين وصلوا إلى أعلى 20 في تركيا لأول مرة منذ أربع سنوات على الأقل ، وفقًا للبيانات الحكومية.
وقال السيد ووكر إن الحوافز المالية دفعت بعض المبيعات ، لكن الطفرة في المشترين العرب والشرق الأوسط هي أيضًا نتيجة لما يسمى بـ "التأشيرة الذهبية" التي تقدم الجنسية التركية في مقابل الاستثمار العقاري. في سبتمبر ، خفضت الحكومة عتبة الاستثمار من 1 مليون دولار أمريكي إلى 250,000 فقط ، وهو ما يمكن أن يفسر أيضًا زيادة عدد المشترين في ذلك الشهر.
"أعتقد أنه كان هناك رد فعل أكثر أهمية من ذلك" ، أضاف السيد ووكر.
أعطى المشترون الأجانب أنقرة ، عاصمة تركيا غير الساحلية ، أكبر زيادة ، حيث ارتفعت مبيعات هؤلاء المشترين بنسبة 160٪ في 2018. شهدت إسطنبول ارتفاعًا بنسبة 74٪ في المبيعات للأجانب ، وفقًا للبيانات الحكومية.
بعيدًا عن الزحام والضجيج ، قفزت المبيعات للأجانب بنسبة 70 تقريبًا في منطقة منتجع البحر المتوسط ​​في أنطاليا.
اقرأ المزيد: المشترين الأجانب يغمرون سوق الإسكان المتعثر في تركيا

سجلت مبيعات العقارات للأجانب في تركيا زيادة بنسبة 82 في المئة على أساس سنوي لتصل إلى وحدات 13,338 في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام.

لم يتغير شيء تقريبًا في اتجاه مبيعات العقارات للأجانب في تركيا ؛ شهدت المبيعات للمشترين الأجانب أفضل شهر أبريل على الإطلاق ، واحتلت إسطنبول مرة أخرى المركز الأول والعراقيون مرة أخرى كانوا كبار المشترين
بعد أن حقق سوق الإسكان التركي أفضل أداء له في الربع الأول في المبيعات للأجانب ، أصبح يتمتع الآن بأفضل أبريل في التاريخ. بعد مسار تصاعدي قوي لبعض الوقت الآن ، لم يتغير الكثير من حيث كبار المشترين والموقع الأعلى في تركيا ؛ احتلت إسطنبول مرة أخرى المركز الأول وكان العراقيون مرة أخرى هم كبار المشترين. استحوذ الأجانب على بعض منازل 3,720 في تركيا في أبريل ، مما يمثل أفضل شهر أبريل على الإطلاق لسوق الإسكان ، وفقًا للمعهد الإحصائي التركي (TurkStat). أشار إلى زيادة بنسبة 82.1 بالمائة مقارنة بوحدات 2,043 التي تم بيعها في نفس الشهر من العام السابق. من ناحية أخرى ، بلغت مبيعات العقارات في الأشهر الأربعة الأولى 13,338 ، وهي زيادة بنسبة 82 في المئة على أساس سنوي ، ارتفاعًا من وحدات 7,341 المباعة في نفس الفترة في 2018.
اقرأ المزيد: مبيعات المنازل المتزايدة للأجانب ترى أفضل شهر أبريل

Tuتقدم شركة rkey العقارية الحكومية تخفيضات كبيرة على الشقق بعد أن تسبب الركود الاقتصادي في أزمة في سوق الإسكان.

يمكن للمشترين المنزليين الحصول على واحد من حوالي 3,000 من العقارات مقابل أقل من 304 ليرة (50 $) في الشهر وذكرت يوم الجمعة نقلا عن جدول مزادات بيع.

أسعار العقارات التركية تتراجع بالقيمة الحقيقية بعد أن تسببت أزمة العملة ، التي بدأت العام الماضي ، في ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية والتضخم. سعت الحكومة إلى إحياء الصناعة بخصومات ، وخفض الضرائب ، والرهون العقارية الرخيصة التي تقدمها البنوك الحكومية.

تقع الشقق المعروضة للبيع في مناطق 30 من البلاد ، بما في ذلك أنقرة ، دنيزلي ، سامسون وهاتاي ، على حد قول حريت.

انخفض سعر العقارات في تركيا بنسبة 13.6 السنوية في مارس ، عند طرح معدل التضخم في المئة 20 تقريبا. وقال البنك المركزي في مايو 1.7 انخفضت الأسعار 17 في المئة في اسطنبول حتى عند استبعاد التضخم.


ارتفع عدد العقارات المباعة للأجانب في تركيا ، بزيادة قدرها 87 بالمائة في بداية العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا للمعهد الإحصائي التركي (TUIK)

الحوافز بما في ذلك انخفاض مستوى الاستثمار اللازم لتأمين الجنسية التركية في سبتمبر ، ساعدت 2018 في زيادة المبيعات.استثمار

في يناير وفبراير 2018 ، تم بيع منازل 3,471 للأجانب. في 2019 ، وصل عدد المنازل المباعة لنفس الشهرين إلى 6,489.

قال عمر إيميك ، كبير الاقتصاديين في البركة ترك ، لـ TRT World إن الأجانب كانوا مدفوعين بقيمة جيدة مقابل أموالهم.

اقرأ المزيد: حوافز الحكومة التركية ، بما في ذلك خفض الحد الأدنى للاستثمار اللازم للحصول على ...